ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 сентября 2013 г. № 100-р

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЯ КОМИТЕТА
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
ОТ 05.07.2005 № 235-Р, ОТ 12.09.2008 № 178-Р,
ОТ 26.01.2007 № 34-Р

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 № 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции":
1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 № 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее в настоящем пункте - распоряжение) следующие изменения:
1.1. Внести в примерную форму инвестиционного договора, утвержденную распоряжением, следующие изменения:
1.1.1. Абзац третий пункта 4.3 изложить в следующей редакции:
"Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с графиком перечисления денежных средств по Договору (приложение 5 к Договору):
- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, в месячный срок после заключения Договора единовременно;
- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока реконструкции (приспособления для современного использования), указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.
При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора, за период времени с даты заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.".
1.1.2. Абзац шестой пункта 4.3 исключить.
1.1.3. Сноску <1> изложить в следующей редакции:
"<1> В инвестиционном договоре по выбору инвестора указывается вариант 1 или вариант 2.".
1.1.4. В приложение 5 к примерной форме инвестиционного договора, утвержденного распоряжением, внести следующие изменения:
1.1.4.1. Текст приложения изложить в следующей редакции:
"Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
(далее - Банк России) на день заключения Договора равна __________________.
В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Инвестор перечисляет денежные
средства в следующем порядке:
___________________ рублей _______________ копеек в месячный срок после
(прописью)
заключения Договора, то есть до _____________________________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.".
1.1.4.2. Примечание исключить.
1.2. Внести в примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, утвержденную распоряжением, следующие изменения:
1.2.1. Абзац третий пункта 4.3 изложить в следующей редакции:
"Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с графиком перечисления денежных средств по Договору (приложение 5 к Договору):
- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Арендатором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, в месячный срок после заключения Договора единовременно;
- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Арендатором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.
При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.".
1.2.2. Абзац шестой пункта 4.3 исключить.
1.2.3. Сноску <4> изложить в следующей редакции:
"<4> В договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях по выбору арендатора указывается вариант 1 или вариант 2.".
1.2.4. Изложить пункт 6.2.23 Договора в следующей редакции:
"6.2.22. В случае принятия решения о единовременной досрочной выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной выплаты письменно уведомить Комитет о таком решении с указанием даты осуществления выплаты.
Единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора осуществить в соответствии с расчетом подлежащей выплате денежной суммы, выполненным Комитетом на основании пункта 4.3.1 Договора. <6>
--------------------------------
<6> Пункт 6.2.22 включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.".
1.2.5. В приложение 5 к примерной форме договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, утвержденной распоряжением, внести следующие изменения:
1.2.5.1. Текст приложения изложить в следующей редакции:
"Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
(далее - Банк России) на день подписания Договора равна __________________.
В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Арендатор перечисляет денежные
средства в следующем порядке:
___________________ рублей ________________ копеек в месячный срок после
(прописью)
заключения Договора, то есть до ____________________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.
___________________ рублей ________________ копеек (с учетом процентов,
(прописью)
равных ставке рефинансирования Банка России) до _______________________.".
1.2.5.2. Примечание исключить.
1.3. Примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, включающего обязательство арендатора о перечислении в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры, утвержденную распоряжением, исключить.

2. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 26.01.2007 № 34-р "Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства" (далее в настоящем пункте - распоряжение) следующие изменения:
2.1. Внести в примерную форму договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, утвержденную распоряжением, следующие изменения:
2.1.1. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:
"Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения
Договора, указанной в пункте 4.2 Договора, осуществляется Арендатором
в порядке, предусмотренном пунктом 4.3.1 Договора.".
2.1.2. Дополнить пунктом 4.3.1 следующего содержания:
"<*> Вариант 1: 4.3.1. В полном объеме в месячный срок после
заключения Договора.
Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с графиком перечисления платы
за право заключения Договора (приложение 6 к Договору):
- в объеме 50 процентов от оставшейся суммы платежа, подлежащей
перечислению Арендатором в соответствии с пунктом 4.2 Договора, в
месячный срок после заключения Договора единовременно;
- в объеме 50 процентов от оставшейся суммы платежа, подлежащей
перечислению Арендатором в соответствии с пунктом 4.2 Договора,
поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа
первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале
календарного года - не позднее 31 января), по ______________________.
(указывается установленный срок исполнения обязательства Арендатора
по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания
территории, предусмотренного постановлением Правительства
Санкт-Петербурга об условиях проведения торгов, в случае если этот
срок не превышает 18 месяцев со дня подписания протокола подведения
итогов торгов. В случае если срок исполнения указанного
обязательства Арендатора превышает 18 месяцев со дня подписания
протокола подведения итогов торгов, указывается дата, предшествующая
дате истечения 18-месячного срока, исчисляемого со дня подписания
протокола подведения итогов торгов)

   --------------------------------

<*> В Договоре по выбору Арендатора указывается вариант 1 или
вариант 2.".
2.1.3. Дополнить раздел 13 пунктом 6 следующего содержания:
"6. Приложение 6. График перечисления платы за право заключения Договора <*>.
--------------------------------
<*> Пункт 6 включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.".
2.1.4. Дополнить приложением 6 следующего содержания:

"Приложение 6
к договору аренды
земельного участка
для комплексного освоения
в целях жилищного
строительства

ГРАФИК
ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Арендатор перечисляет денежные
средства в следующем порядке:
_____________________ рублей _______________ копеек в месячный срок после
заключения Договора.
_____________________ рублей _______________ копеек до ___________________.
(прописью)
_____________________ рублей _______________ копеек до ___________________.
(прописью)
_____________________ рублей _______________ копеек до ___________________.
(прописью)
_____________________ рублей _______________ копеек до ___________________.
(прописью)
_____________________ рублей _______________ копеек до ___________________.
(прописью)

Комитет:
________________________
________________________
Арендатор:
________________________
________________________".

3. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 12.09.2008 № 178-р "Об утверждении примерной формы договора о развитии застроенной территории" (далее в настоящем пункте - распоряжение) следующие изменения:
3.1. Внести в примерную форму договора о развитии застроенной территории, утвержденную распоряжением, следующие изменения:
3.1.1. В абзаце втором пункта 2.3 после слов "Вариант 1:" дополнить цифровым обозначением "<1>".
3.1.2. Абзац третий пункта 2.3 изложить в следующем порядке:
"Вариант 2: <1> 2.3.1. В соответствии с графиком перечисления платы за
право заключения Договора (приложение 7 к Договору):
- в объеме 50 процентов от оставшейся суммы платежа, подлежащей
перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 2.2 Договора, в месячный
срок после заключения Договора единовременно;
- в объеме 50 процентов от оставшейся суммы платежа, подлежащей
перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 2.2 Договора,
поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого
месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного
года - не позднее 31 января), по ______________ <2>.

   --------------------------------

<1> В договоре о развитии застроенной территории по выбору инвестора
указывается вариант 1 или вариант 2.
<2> Указывается срок исполнения обязательства Инвестора по:
Вариант 1: передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга
благоустроенных жилых помещений, предусмотренного постановлением
Правительства Санкт-Петербурга о развитии Территории и проведении аукциона,
в случае если этот срок не превышает 36 месяцев с даты заключения Договора.
В случае если срок исполнения указанного обязательства Инвестора превышает
36 месяцев с даты заключения Договора, указывается дата, предшествующая
дате истечения 36-месячного срока, исчисляемого с даты заключения Договора.
<*>
Вариант 2: по подготовке проекта планировки Территории и проекта
межевания Территории, предусмотренного постановлением Правительства
Санкт-Петербурга о развитии Территории и проведении аукциона, в случае если
этот срок не превышает 12 месяцев с даты заключения Договора. В случае если
срок исполнения указанного обязательства Инвестора превышает 12 месяцев с
даты заключения Договора, указывается дата, предшествующая дате истечения
12-месячного срока, исчисляемого с даты заключения Договора. <**>

   --------------------------------

<*> Вариант 1 применяется в случае, если постановлением Правительства
Санкт-Петербурга о развитии Территории и проведении аукциона
предусматриваются обязательства Инвестора по передаче в государственную
собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений.
<**> Вариант 2 применяется в случае, если постановлением Правительства
Санкт-Петербурга о развитии Территории и проведении аукциона не
предусматриваются обязательства Инвестора по передаче в государственную
собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений.".
3.1.3. Дополнить раздел 10 пунктом 7 следующего содержания:
"7. Приложение 7. График перечисления платы за право заключения Договора <5>.
--------------------------------
<5> Пункт 7 включается в случае включения в Договор пункта 2.3.1 согласно варианту 2.".
3.1.4. Дополнить приложением 7 следующего содержания:

"Приложение 7
к Договору о развитии
застроенной территории

ГРАФИК
ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

В соответствии с пунктом 2.3.1 Договора Инвестор перечисляет денежные
средства в следующем порядке:
________________________ рублей ______________ копеек в месячный срок после
заключения Договора.
________________________ рублей ______________ копеек до _________________.
(прописью)
________________________ рублей ______________ копеек до _________________.
(прописью)
________________________ рублей ______________ копеек до _________________.
(прописью)
________________________ рублей ______________ копеек до _________________.
(прописью)
________________________ рублей ______________ копеек до _________________.
(прописью)

Комитет:
__________________
__________________
Инвестор:
__________________
__________________".

4. Управлению информационных технологий обеспечить:
4.1. Опубликование настоящего распоряжения в установленном порядке в официальных изданиях Санкт-Петербурга и размещение на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4.2. Внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров в соответствии с пунктами 1 - 3 настоящего распоряжения.
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Лордкипанидзе Н.Г., заместителя председателя Комитета Федорову Е.И. и начальника Управления информационных технологий Пятлина А.В.

Председатель Комитета
М.К.Смирнова


------------------------------------------------------------------