КОМИТЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 января 2013 г. № 5

О МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙ КОМИТЕТА
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО РАСЧЕТУ РАЗМЕРА
СУБСИДИЙ И СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ДОЛГОСРОЧНЫХ ЦЕЛЕВЫХ ПРОГРАММ

В целях обеспечения осуществления полномочий комитета по строительству Ленинградской области (далее - Комитет) по расчету размера субсидий и социальных выплат, предоставляемых за счет средств областного бюджета Ленинградской области в рамках реализации на территории Ленинградской области долгосрочных целевых программ:
1. Утвердить Методические рекомендации по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области (далее - Методические рекомендации) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Рекомендовать муниципальным образованиям Ленинградской области:
руководствоваться Методическими рекомендациями при расчете средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области в рамках реализации на территории Ленинградской области долгосрочных целевых программ;
администрациям поселений Ленинградской области ежеквартально, не позднее 10-го числа последнего месяца текущего квартала, представлять в администрации муниципальных районов Ленинградской области в соответствии с административно-территориальным устройством Ленинградской области утвержденный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения в расчетном квартале с приложением финансово-экономического обоснования и документов, подтверждающих исходные данные;
администрациям муниципальных районов Ленинградской области и Сосновоборскому городскому округу ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала, представлять в Комитет утвержденный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального района в расчетном квартале с приложением финансово-экономического обоснования и документов, подтверждающих исходные данные, в том числе документов, представленных администрациями.
3. Отделу по работе с федеральными и региональными целевыми жилищными программами Комитета обеспечить сбор, анализ, обработку и хранение данных о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, представленных муниципальными образованиями Ленинградской области, а также расчет размера субсидий и социальных выплат, предоставляемых за счет средств областного бюджета Ленинградской области в рамках реализации на территории Ленинградской области долгосрочных целевых программ.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Кайянен Е.Е.

Председатель
комитета по строительству
Ленинградской области
Н.Крутов





УТВЕРЖДЕНЫ
распоряжением
комитета по строительству
Ленинградской области
от 17.01.2013 № 5
(приложение)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящие Методические рекомендации разработаны для использования муниципальными образованиями Ленинградской области при расчете средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области в рамках реализации долгосрочных целевых программ, действующих на территории Ленинградской области.

1. Сбор исходных данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области

1.1. Для определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Ленинградской области - поселения Ленинградской области и Сосновоборского городского округа Ленинградской области - используются следующие исходные данные (показатели):
стоимость одного квадратного метра площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно договорам на приобретение (строительство) жилых помещений на территории соответствующего муниципального образования, представленным участниками жилищных программ, действующих на территории Ленинградской области (Ст_дог);
стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно сведениям риэлторских организаций и кредитных организаций (банков), предоставленным официально или опубликованным в средствах массовой информации, применительно к территории соответствующего муниципального образования (Ст_кред);
стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно сведениям застройщиков, осуществляющих строительство на территории соответствующего муниципального образования (Ст_строй);
стоимость одного квадратного метра площади жилья на территории Ленинградской области согласно сведениям от подразделений территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области применительно к территории соответствующего муниципального образования (Ст_стат).
1.2. Сбор данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области на расчетный квартал осуществляется в текущем квартале, не реже одного раза в месяц.

2. Анализ полученных данных и расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области

2.1. Поселения и городской округ Ленинградской области осуществляют анализ поступивших сведений и проверку их достоверности. При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения.
2.1.1. Сведения, являющиеся некорректными или необоснованными, при расчете средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования не применяются.
2.1.2. При получении достоверных сведений от нескольких источников по одному и тому же показателю применяется его среднее арифметическое значение.
2.1.3. В случае отсутствия сведений по какому-либо показателю в качестве исходного данного может быть использован соответствующий показатель аналогичного муниципального образования в пределах одного муниципального района.
Критериями выбора аналогичного образования являются:
тип поселения (городское, сельское);
численность населения муниципального образования в текущем квартале.
2.2. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области (Ср_ст_квм) производится по формуле:

Ст_дог x 0,92 + Ст_кред x 0,92 + Ст_стат + Ст_строй
Ср_квм = ---------------------------------------------------,
N

Ср_ст_квм = Ср_квм x К_дефл,

где:
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя по оплате услуг риэлторов, нотариусов, кредитных организаций (банков) и других затрат;
№ - количество показателей, используемых при расчете;
К_дефл - индекс-дефлятор, определяемый на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса цен производителей (раздел капитальные вложения (инвестиции)) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на расчетный квартал.

2.3. Полученный по результатам расчетов, произведенных в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области утверждается правовым актом соответствующего органа местного самоуправления.
Копия правового акта органа местного самоуправления поселения Ленинградской области направляется в администрацию муниципального района Ленинградской области, на территории которого оно расположено, с приложением финансово-экономического обоснования и документов, подтверждающих исходные данные.
Копия правового акта органа местного самоуправления городского округа Ленинградской области направляется в комитет по строительству Ленинградской области с приложением финансово-экономического обоснования и документов, подтверждающих исходные данные.

3. Сбор исходных данных и расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального района Ленинградской области

3.1. В целях расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального района Ленинградской области муниципальные районы Ленинградской области один раз в квартал проводят сбор сведений о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по всем муниципальным образованиям (поселениям), расположенным на их территории, и формируют сводную таблицу по форме согласно приложению 1 к настоящим Методическим рекомендациям.
3.2. На основании полученных данных муниципальный район Ленинградской области определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального района (Ср_ст_квм (район)) по формуле:

SUM Ср_ст_квм
Ср_ст_квм (район) = -------------,
N

где:
SUM Ср_ст_квм - сумма показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по всем муниципальным образованиям (поселениям) на территории муниципального района;
№ - количество муниципальных образований (поселений), входящих в состав муниципального района.

3.3. В случае отсутствия данных о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья какого-либо из муниципальных образований (поселений) в пределах одного муниципального района могут быть использованы:
1) данные аналогичного муниципального образования (поселения) в пределах муниципального района (критериями выбора аналогичного муниципального образования (поселения) являются тип поселения (городское, сельское) и численность населения муниципального образования (поселения) в текущем квартале);
2) полученный на текущий показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию (поселению) с учетом индекса-дефлятора, установленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на соответствующий отчетный период.
3.4. В случае, указанном в подпункте 2 пункта 3.3 настоящих Методических рекомендаций, расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию (поселению) производится по формуле:

Ср_ст_квм = Ср_ст_квм (поселение за пред. квартал) x К,

где:
Ср_ст_квм (поселение за пред. квартал) - показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию (поселению), установленный на текущий квартал (квартал, предшествующий расчетному кварталу);
К - индекс-дефлятор, определяемый на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса цен производителей (раздел капитальные вложения (инвестиции)) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на расчетный квартал.

3.5. Полученный по результатам расчетов, произведенных в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального района Ленинградской области утверждается правовым актом соответствующего органа местного самоуправления и направляется в комитет по строительству Ленинградской области с приложением финансово-экономического обоснования и документов, подтверждающих исходные данные, в том числе документов, представленных администрациями.





Приложение
к Методическим рекомендациям
по определению средней рыночной
стоимости одного квадратного
метра общей площади жилья
в муниципальных образованиях
Ленинградской области

Показатели
средней рыночной стоимости одного квадратного метра
общей площади жилья муниципальных образований,
расположенных в границах ___________________
муниципального района Ленинградской области,
в ___ квартале ______ года


Наименование Реквизиты Показатель Ст_дог Ст_кред Ст_стат Ст_строй
муниципального правового акта средней
образования органа местного рыночной
(поселения) самоуправления стоимости
об утверждении одного
средней рыночной квадратного
стоимости одного метра общей
квадратного площади жилья
метра общей (Ср_ст_квм)
площади жилья



------------------------------------------------------------------